418 Rue Messier · Granby
Valeur estimée
1 172 700 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 354,3 m² · constr. 2007 · terrain 12 992,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 992,1 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 000 $
Rôle antérieur 841 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692740191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
878 900 $
Rôle antérieur
841 000 $
ID provincial
47017692740191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 75 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +127 571 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 1 006 207 $ Poids 43 % |
| 2 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 338 m · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +96 824 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 634 994 $ Poids 41 % |
| 3 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 466 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +183 535 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 221 484 $ Poids 29 % |
| 4 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 450 m · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +121 384 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 282 268 $ Poids 15 % |
| 5 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 123 051 $ Poids 14 % |
| 6 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +141 346 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 288 928 $ Poids 13 % |
| 7 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +56 906 $ · Ajust. âge −17 081 $ | 621 468 $ Poids 11 % |
| 8 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +98 106 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 1 143 074 $ Poids 10 % |
| 9 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie +50 960 $ · Ajust. âge +34 224 $ | 493 072 $ Poids 3 % |
| 10 | 74, Rue Maher, Shefford 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 74 000 $ (342 $/m²) 216,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 114 829 $ Poids 2 % |
| 11 | 131, rue Caron, Shefford 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 120 789 $ Poids 2 % |
| 12 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 406 596 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.