424 Rue Messier · Granby
Valeur estimée
872 800 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 274,1 m² · constr. 2008 · terrain 6 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 449,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692740941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
47017692740941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 0 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 996 $ Poids 99 % |
| 2 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 533 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 070 135 $ Poids 83 % |
| 3 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 264 m · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −70 531 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 474 065 $ Poids 43 % |
| 4 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 107 978 $ Poids 42 % |
| 5 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 502 m · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 150 892 $ Poids 29 % |
| 6 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 140 097 $ Poids 28 % |
| 7 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −14 641 $ | 555 791 $ Poids 20 % |
| 8 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 1 022 530 $ Poids 15 % |
| 9 | 131, rue Caron, Shefford 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +85 602 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 021 391 $ Poids 11 % |
| 10 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +82 567 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 245 413 $ Poids 8 % |
| 11 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +34 224 $ | 442 801 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.