418 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 181,3 m² · constr. 2020 · terrain 6 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 093 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692742468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
47017692742468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 840 826 $ Poids 50 % |
| 2 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 754 897 $ Poids 45 % |
| 3 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 871 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 810 569 $ Poids 43 % |
| 4 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 907 m · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 351 $ Poids 42 % |
| 5 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 526 951 $ Poids 37 % |
| 6 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 168 $ Poids 37 % |
| 7 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 754 591 $ Poids 36 % |
| 8 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 741 507 $ Poids 36 % |
| 9 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 851 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 686 651 $ Poids 33 % |
| 10 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 728 m · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 122 $ Poids 31 % |
| 11 | 466, rue Lemieux, Granby 2024-06-27 · 508 m · Vendu 500 000 $ (2 716 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 078 $ Poids 27 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 506 822 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.