430 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
1 145 400 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 372,5 m² · constr. 2021 · terrain 6 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 550 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 000 $
Rôle antérieur 612 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692742968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
712 900 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
47017692742968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 369 m · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +134 802 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 1 762 923 $ Poids 33 % |
| 2 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 275 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +156 521 $ · Ajust. âge +56 680 $ | 1 096 197 $ Poids 31 % |
| 3 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 480 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +219 032 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 328 031 $ Poids 21 % |
| 4 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 133 585 $ Poids 11 % |
| 5 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 711 m · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +151 198 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 312 082 $ Poids 10 % |
| 6 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +126 493 $ · Ajust. âge +49 995 $ | 1 235 090 $ Poids 9 % |
| 7 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +176 346 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 399 528 $ Poids 8 % |
| 8 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +72 364 $ · Ajust. âge +17 081 $ | 671 088 $ Poids 7 % |
| 9 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie +62 368 $ · Ajust. âge +34 224 $ | 504 480 $ Poids 1 % |
| 10 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 406 596 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.