430 Rue Messier · Granby
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 214 m² · constr. 2009 · terrain 13 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 074,7 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 569 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692750700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
47017692750700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 987 m · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 794 168 $ Poids 52 % |
| 2 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 832 211 $ Poids 29 % |
| 3 | 74, Rue Maher, Shefford 2024-10-07 · 980 m · Vendu 74 000 $ (342 $/m²) 216,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 95 919 $ Poids 26 % |
| 4 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 647 m · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 960 $ Poids 23 % |
| 5 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 631 $ Poids 21 % |
| 6 | 131, rue Caron, Shefford 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 921 494 $ Poids 20 % |
| 7 | 466, rue Lemieux, Granby 2024-06-27 · 674 m · Vendu 500 000 $ (2 716 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 683 483 $ Poids 18 % |
| 8 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 544 305 $ Poids 16 % |
| 9 | 141, rue Luc, Shefford 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 928 $/m²) 181,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 913 $ Poids 15 % |
| 10 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 041 148 $ Poids 14 % |
| 11 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −42 427 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 120 418 $ Poids 11 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +52 296 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 524 229 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.