425 Rue Messier · Granby
Valeur estimée
973 100 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 292,6 m² · constr. 2007 · terrain 6 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 300 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692751515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
654 400 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
47017692751515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 154 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 908 063 $ Poids 92 % |
| 2 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 543 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 101 143 $ Poids 71 % |
| 3 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 243 m · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −31 927 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 506 244 $ Poids 53 % |
| 4 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 111 071 $ Poids 37 % |
| 5 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 642 m · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 181 197 $ Poids 27 % |
| 6 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 170 274 $ Poids 24 % |
| 7 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −17 081 $ | 569 063 $ Poids 19 % |
| 8 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 1 046 840 $ Poids 17 % |
| 9 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +34 224 $ | 454 397 $ Poids 5 % |
| 10 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +121 043 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 283 889 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.