356 Rue Couture · Granby
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 138,9 m² · constr. 2010 · terrain 5 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 795,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692752799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017692752799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 803 m · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 152 $ Poids 64 % |
| 2 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 573 026 $ Poids 55 % |
| 3 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 845 m · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +23 097 $ | 277 537 $ Poids 49 % |
| 4 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 697 665 $ Poids 46 % |
| 5 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 602 238 $ Poids 41 % |
| 6 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 484 061 $ Poids 37 % |
| 7 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 545 478 $ Poids 36 % |
| 8 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 220 310 $ Poids 36 % |
| 9 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 436 326 $ Poids 34 % |
| 10 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 413 029 $ Poids 34 % |
| 11 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 494 523 $ Poids 32 % |
| 12 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 461 798 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.