362 Rue Couture · Granby
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 248,6 m² · constr. 2011 · terrain 5 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 369,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692752824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
47017692752824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 563 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 035 624 $ Poids 83 % |
| 2 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 246 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −40 562 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 855 514 $ Poids 81 % |
| 3 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 104 527 $ Poids 47 % |
| 4 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +75 851 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 849 889 $ Poids 28 % |
| 5 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 725 m · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −51 764 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 109 120 $ Poids 20 % |
| 6 | 74, Rue Maher, Shefford 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 74 000 $ (342 $/m²) 216,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 101 835 $ Poids 19 % |
| 7 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −61 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 259 $ Poids 18 % |
| 8 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 661 m · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +50 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 693 849 $ Poids 15 % |
| 9 | 131, rue Caron, Shefford 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 979 005 $ Poids 14 % |
| 10 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +72 175 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 107 213 $ Poids 12 % |
| 11 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 541 453 $ Poids 12 % |
| 12 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −66 756 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 996 392 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.