440 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 251,7 m² · constr. 2012 · terrain 5 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 801,8 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692753814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
47017692753814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 566 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 046 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 341 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 864 805 $ Poids 83 % |
| 3 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 105 629 $ Poids 50 % |
| 4 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +80 843 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 854 881 $ Poids 25 % |
| 5 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 802 m · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −46 686 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 114 198 $ Poids 20 % |
| 6 | 74, Rue Maher, Shefford 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 74 000 $ (342 $/m²) 216,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 102 365 $ Poids 18 % |
| 7 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −55 962 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 118 620 $ Poids 16 % |
| 8 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 684 m · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +54 722 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 697 602 $ Poids 14 % |
| 9 | 131, rue Caron, Shefford 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 984 158 $ Poids 13 % |
| 10 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 927 m · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +78 094 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 113 132 $ Poids 12 % |
| 11 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −61 921 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 1 005 772 $ Poids 12 % |
| 12 | 110, Rue Lavigne, Shefford 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 922 $/m²) 249,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +146 271 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 676 097 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.