435 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
331 000 $
Autre · 1 845 $/m² · 179,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 103 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692754440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
47017692754440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 382 $ Poids 50 % |
| 2 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 036 $ Poids 48 % |
| 3 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 899 m · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 205 $ Poids 45 % |
| 4 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 907 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 702 227 $ Poids 41 % |
| 5 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 658 860 $ Poids 40 % |
| 6 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 032 $ Poids 37 % |
| 7 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 691 $ Poids 36 % |
| 8 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 059 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 059 $ Poids 35 % |
| 9 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 644 343 $ Poids 35 % |
| 10 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 616 m · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 253 $ Poids 34 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 604 $ Poids 27 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 439 102 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.