429 Rue Messier · Granby
Valeur estimée
949 600 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 279,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,1 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 508 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692761012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
634 200 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
47017692761012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 154 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 913 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 597 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 106 627 $ Poids 78 % |
| 3 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 184 m · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −58 637 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 518 084 $ Poids 48 % |
| 4 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 111 585 $ Poids 39 % |
| 5 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 655 m · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 160 229 $ Poids 27 % |
| 6 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 178 059 $ Poids 27 % |
| 7 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 572 833 $ Poids 20 % |
| 8 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 1 054 145 $ Poids 15 % |
| 9 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +94 422 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 257 268 $ Poids 7 % |
| 10 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +34 224 $ | 446 374 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.