368 Rue Couture · Granby
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 162,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 081,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692761038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
47017692761038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 720 m · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 721 $ Poids 70 % |
| 2 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 617 828 $ Poids 43 % |
| 3 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 758 743 $ Poids 43 % |
| 4 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 680 181 $ Poids 41 % |
| 5 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 839 m · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 187 666 $ Poids 33 % |
| 6 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 765 m · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +23 097 $ | 298 165 $ Poids 32 % |
| 7 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 680 716 $ Poids 30 % |
| 8 | 535, rue Robitaille, Granby 2024-07-03 · 539 m · Vendu 433 000 $ (2 790 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 263 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 545 175 $ Poids 26 % |
| 9 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 477 089 $ Poids 26 % |
| 10 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 586 061 $ Poids 25 % |
| 11 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −50 349 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 738 129 $ Poids 24 % |
| 12 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 618 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.