445 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
497 100 $
Autre · constr. 1910 · terrain 26 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 319 m²
Frontage
141,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +123.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692764328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017692764328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 494 m · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 795 796 $ Poids 62 % |
| 2 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 658 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 926 299 $ Poids 57 % |
| 3 | 850, rue Marcil, Granby 2026-06-30 · 741 m · Vendu 509 500 $ Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 925 $ Poids 54 % |
| 4 | 907, rue Marcil, Granby 2026-03-16 · 687 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 837 $ Poids 54 % |
| 5 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 799 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 526 410 $ Poids 52 % |
| 6 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 898 m · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 185 $ Poids 47 % |
| 7 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 853 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 548 963 $ Poids 47 % |
| 8 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 965 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 305 910 $ Poids 46 % |
| 9 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 737 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 551 $ Poids 45 % |
| 10 | 379, rue Couture, Granby 2025-07-22 · 573 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 440 $ Poids 44 % |
| 11 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 44 % |
| 12 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 000 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.