363 Rue Couture · Granby
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 206 m² · constr. 2005 · terrain 10 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 399,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692771522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
47017692771522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 873 m · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 781 285 $ Poids 59 % |
| 2 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 803 531 $ Poids 30 % |
| 3 | 74, Rue Maher, Shefford 2024-10-07 · 830 m · Vendu 74 000 $ (342 $/m²) 216,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 94 551 $ Poids 29 % |
| 4 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 285 $ Poids 25 % |
| 5 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +79 679 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 839 093 $ Poids 22 % |
| 6 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 820 m · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 275 $ Poids 21 % |
| 7 | 131, rue Caron, Shefford 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 908 197 $ Poids 19 % |
| 8 | 466, rue Lemieux, Granby 2024-06-27 · 821 m · Vendu 500 000 $ (2 716 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 672 620 $ Poids 19 % |
| 9 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +81 073 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 754 460 $ Poids 19 % |
| 10 | 141, rue Luc, Shefford 2024-08-02 · 977 m · Vendu 350 000 $ (1 928 $/m²) 181,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 200 $ Poids 18 % |
| 11 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 524 502 $ Poids 17 % |
| 12 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +71 711 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 753 031 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.