359 Rue Couture · Granby
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 126,4 m² · constr. 2002 · terrain 30 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 666 m²
Frontage
105,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +97.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692772652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017692772652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 905 m · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 563 166 $ Poids 64 % |
| 2 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 659 m · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +23 097 $ | 266 748 $ Poids 54 % |
| 3 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 669 191 $ Poids 52 % |
| 4 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 619 m · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 456 $ Poids 44 % |
| 5 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 941 m · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 823 595 $ Poids 41 % |
| 6 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 701 $ · Ajust. âge +23 396 $ | 660 997 $ Poids 41 % |
| 7 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 400 659 $ Poids 37 % |
| 8 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 450 478 $ Poids 33 % |
| 9 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 442 736 $ Poids 33 % |
| 10 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 524 878 $ Poids 32 % |
| 11 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 401 239 $ Poids 32 % |
| 12 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 423 342 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.