450 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 171,8 m² · constr. 2006 · terrain 5 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 008,2 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692773075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
47017692773075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 753 m · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 622 $ Poids 59 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 767 357 $ Poids 44 % |
| 3 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 688 343 $ Poids 44 % |
| 4 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 891 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 627 091 $ Poids 36 % |
| 5 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 696 m · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 189 530 $ Poids 36 % |
| 6 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 507 $ Poids 34 % |
| 7 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −47 830 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 726 208 $ Poids 32 % |
| 8 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 688 469 $ Poids 32 % |
| 9 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −33 811 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 744 182 $ Poids 32 % |
| 10 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 481 929 $ Poids 30 % |
| 11 | 535, rue Robitaille, Granby 2024-07-03 · 377 m · Vendu 433 000 $ (2 790 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 263 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 551 235 $ Poids 25 % |
| 12 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 594 522 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.