460 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 148,3 m² · constr. 2017 · terrain 5 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 037,7 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692773865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
47017692773865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 701 m · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 715 $ Poids 77 % |
| 2 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 612 088 $ Poids 49 % |
| 3 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 736 m · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +23 097 $ | 285 650 $ Poids 47 % |
| 4 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 719 078 $ Poids 36 % |
| 5 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 580 662 $ Poids 34 % |
| 6 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 168 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 677 719 $ Poids 33 % |
| 7 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 729 m · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 039 $ Poids 30 % |
| 8 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 517 439 $ Poids 29 % |
| 9 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 756 739 $ Poids 29 % |
| 10 | 535, rue Robitaille, Granby 2024-07-03 · 302 m · Vendu 433 000 $ (2 790 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 263 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 537 938 $ Poids 29 % |
| 11 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 235 501 $ Poids 28 % |
| 12 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 464 655 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.