465 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 116,1 m² · constr. 1980 · terrain 18 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 434,8 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692785892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017692785892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 907 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 645 729 $ Poids 61 % |
| 2 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 963 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 568 533 $ Poids 60 % |
| 3 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 486 092 $ Poids 58 % |
| 4 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 352 338 $ Poids 53 % |
| 5 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 953 m · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 760 192 $ Poids 49 % |
| 6 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 896 $ Poids 41 % |
| 7 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 344 736 $ Poids 41 % |
| 8 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 854 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 538 724 $ Poids 40 % |
| 9 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 768 $ Poids 38 % |
| 10 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 537 $ Poids 38 % |
| 11 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 805 m · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +4 619 $ | 239 381 $ Poids 36 % |
| 12 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 714 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 001 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.