480 Rue Robitaille · Granby
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 228,3 m² · constr. 2000 · terrain 76 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 100 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 548 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692790919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
47017692790919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 660 m · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 817 197 $ Poids 56 % |
| 2 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 985 m · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −62 218 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 940 205 $ Poids 47 % |
| 3 | 74, Rue Maher, Shefford 2024-10-07 · 595 m · Vendu 74 000 $ (342 $/m²) 216,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 98 364 $ Poids 33 % |
| 4 | 131, rue Caron, Shefford 2024-07-31 · 883 m · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 930 463 $ Poids 24 % |
| 5 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 085 $ Poids 21 % |
| 6 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +70 010 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 827 033 $ Poids 16 % |
| 7 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 130 659 $ Poids 15 % |
| 8 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 669 273 $ Poids 15 % |
| 9 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +64 815 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 748 698 $ Poids 15 % |
| 10 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 032 227 $ Poids 11 % |
| 11 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 193 319 $ Poids 10 % |
| 12 | 466, rue Lemieux, Granby 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 716 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +60 022 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 702 902 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.