968 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 113,1 m² · constr. 1952 · terrain 9 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 532,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692797999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017692797999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 914 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 542 794 $ Poids 66 % |
| 2 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 734 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 585 790 $ Poids 65 % |
| 3 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 311 980 $ Poids 58 % |
| 4 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 755 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 315 $ Poids 48 % |
| 5 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 416 982 $ Poids 47 % |
| 6 | 64, chemin Maheu, Shefford 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 903 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 658 937 $ Poids 45 % |
| 7 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 296 895 $ Poids 45 % |
| 8 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 447 097 $ Poids 43 % |
| 9 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 388 $ Poids 42 % |
| 10 | 321, Chemin Ostiguy, Shefford 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 786 $ Poids 41 % |
| 11 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 374 407 $ Poids 41 % |
| 12 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 176 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.