956 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 90,2 m² · constr. 1951 · terrain 3 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692798974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
47017692798974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Bertrand, Shefford 2026-06-22 · 937 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 387 513 $ Poids 67 % |
| 2 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 732 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 290 $ Poids 58 % |
| 3 | 1038, chemin Denison Est, Shefford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 264 166 $ Poids 57 % |
| 4 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 640 $ Poids 52 % |
| 5 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 802 $ Poids 48 % |
| 6 | 321, Chemin Ostiguy, Shefford 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 751 $ Poids 44 % |
| 7 | 59, rue Boisvert, Shefford 2025-06-13 · 926 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 483 $ Poids 44 % |
| 8 | 663, rue du Noisetier, Granby 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 469 250 $ (4 955 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 482 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −46 925 $ | 454 658 $ Poids 43 % |
| 9 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 455 866 $ Poids 42 % |
| 10 | 647, rue du Noisetier, Granby 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (4 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 391 491 $ Poids 41 % |
| 11 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 899 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 148 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 480 262 $ Poids 40 % |
| 12 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 443 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.