228 Rue Riendeau · Granby
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 130,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,2 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692800596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017692800596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 573 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 367 $ Poids 86 % |
| 2 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 573 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 194 962 $ Poids 84 % |
| 3 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 568 $ Poids 80 % |
| 4 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 628 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 498 $ Poids 80 % |
| 5 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 580 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 148 $ Poids 79 % |
| 6 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 712 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 365 831 $ Poids 79 % |
| 7 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 505 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 677 620 $ Poids 78 % |
| 8 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 739 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 327 $ Poids 78 % |
| 9 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 718 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 485 771 $ Poids 77 % |
| 10 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 454 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 429 395 $ Poids 76 % |
| 11 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 347 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 506 163 $ Poids 76 % |
| 12 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 695 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 754 362 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.