216 Rue Riendeau · Granby
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 112,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692801626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017692801626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 77 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +23 793 $ | 368 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 95 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 596 721 $ Poids 96 % |
| 3 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 412 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 397 053 $ Poids 89 % |
| 4 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 242 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 456 $ Poids 88 % |
| 5 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 556 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 234 $ Poids 86 % |
| 6 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 611 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 381 859 $ Poids 82 % |
| 7 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 530 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 375 338 $ Poids 81 % |
| 8 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 536 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 001 $ Poids 81 % |
| 9 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 383 044 $ Poids 78 % |
| 10 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 532 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 187 $ Poids 78 % |
| 11 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 598 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 696 687 $ Poids 77 % |
| 12 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 531 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 415 799 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.