781 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 109,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692804528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017692804528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 289 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 305 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 238 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 233 $ Poids 94 % |
| 3 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 405 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 531 871 $ Poids 92 % |
| 4 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 214 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 730 $ Poids 91 % |
| 5 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 220 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 654 $ Poids 91 % |
| 6 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 394 975 $ Poids 90 % |
| 7 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 231 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 674 620 $ Poids 89 % |
| 8 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 402 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 294 073 $ Poids 88 % |
| 9 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 195 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 367 746 $ Poids 86 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 591 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 096 $ Poids 85 % |
| 11 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 999 $ Poids 85 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 592 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 307 182 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.