604 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 127,5 m² · constr. 2018 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692806069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017692806069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 83 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 482 165 $ Poids 99 % |
| 2 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 153 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 578 666 $ Poids 98 % |
| 3 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 66 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 219 447 $ Poids 97 % |
| 4 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 189 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 491 447 $ Poids 96 % |
| 5 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 179 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 543 776 $ Poids 96 % |
| 6 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 84 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 845 217 $ Poids 95 % |
| 7 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 99 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 459 230 $ Poids 94 % |
| 8 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 206 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 046 $ Poids 92 % |
| 9 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 153 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 434 536 $ Poids 92 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 418 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 414 612 $ Poids 89 % |
| 11 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 552 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 535 201 $ Poids 84 % |
| 12 | 143, rue de l'Hibiscus, Granby 2025-11-12 · 157 m · Vendu 555 000 $ (4 296 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 616 590 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.