612 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 124,7 m² · constr. 2016 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692806409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017692806409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 155 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 481 077 $ Poids 98 % |
| 2 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 111 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 828 091 $ Poids 97 % |
| 3 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 59 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 472 422 $ Poids 97 % |
| 4 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 134 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 566 970 $ Poids 97 % |
| 5 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 71 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 174 $ Poids 96 % |
| 6 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 51 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 215 013 $ Poids 95 % |
| 7 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 151 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 532 730 $ Poids 95 % |
| 8 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 121 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 426 266 $ Poids 91 % |
| 9 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 191 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 582 591 $ Poids 90 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 441 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 406 255 $ Poids 90 % |
| 11 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 69 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 440 043 $ Poids 86 % |
| 12 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 133 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 770 411 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.