687 Rue Magnone · Granby
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 101,2 m² · constr. 2022 · terrain 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692806880100010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017692806880100010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 409 $ Poids 96 % |
| 2 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 215 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 746 570 $ Poids 92 % |
| 3 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 201 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 485 928 $ Poids 91 % |
| 4 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 198 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 769 659 $ Poids 90 % |
| 5 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 496 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 728 $ Poids 86 % |
| 6 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 487 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 627 279 $ Poids 85 % |
| 7 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 184 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 776 142 $ Poids 84 % |
| 8 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 383 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 361 439 $ Poids 84 % |
| 9 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 160 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 571 900 $ Poids 83 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 537 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 351 239 $ Poids 81 % |
| 11 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 607 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 255 519 $ Poids 80 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 539 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 345 180 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.