791 Rue Beauvais · Granby
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 110,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692812373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017692812373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 125 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 357 374 $ Poids 99 % |
| 2 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 120 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −17 547 $ | 576 910 $ Poids 98 % |
| 3 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 320 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 348 993 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 519 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 086 $ Poids 87 % |
| 5 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 466 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 382 811 $ Poids 85 % |
| 6 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 496 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 702 $ Poids 83 % |
| 7 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 497 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 742 $ Poids 82 % |
| 8 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 482 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 370 244 $ Poids 81 % |
| 9 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 931 $ Poids 80 % |
| 10 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 503 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 679 487 $ Poids 80 % |
| 11 | 628, rue Philippe-Kennes, Granby 2026-05-04 · 693 m · Vendu 409 000 $ (3 607 $/m²) 113,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 368 208 $ Poids 78 % |
| 12 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 666 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.