794 Rue Marcil · Granby
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 123 m² · constr. 2009 · terrain 2 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692812458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
47017692812458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 393 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 460 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 354 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 432 381 $ Poids 91 % |
| 3 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 358 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 452 968 $ Poids 90 % |
| 4 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 363 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 206 158 $ Poids 88 % |
| 5 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 503 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 794 696 $ Poids 88 % |
| 6 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 349 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 661 447 $ Poids 87 % |
| 7 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 469 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 450 748 $ Poids 86 % |
| 8 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 349 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 409 818 $ Poids 85 % |
| 9 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 516 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 543 669 $ Poids 85 % |
| 10 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 488 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 510 750 $ Poids 85 % |
| 11 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 435 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 423 703 $ Poids 82 % |
| 12 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 150 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 395 367 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.