193 Rue Riendeau · Granby
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 115,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692813435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017692813435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 183 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 322 668 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 420 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 265 $ Poids 90 % |
| 3 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 236 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 549 620 $ Poids 89 % |
| 4 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 467 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 850 $ Poids 89 % |
| 5 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 332 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 911 $ Poids 89 % |
| 6 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 378 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 378 570 $ Poids 88 % |
| 7 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 445 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 706 846 $ Poids 87 % |
| 8 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 679 $ Poids 85 % |
| 9 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 352 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 622 230 $ Poids 82 % |
| 10 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 397 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 277 $ Poids 82 % |
| 11 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 364 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 317 646 $ Poids 80 % |
| 12 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 555 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.