785-789 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 217 m² · constr. 1958 · terrain 3 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692814009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
47017692814009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 273 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 696 760 $ Poids 46 % |
| 2 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 763 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 393 $ Poids 43 % |
| 3 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 895 m · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 391 $ Poids 36 % |
| 4 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 860 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +49 246 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 771 319 $ Poids 36 % |
| 5 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 939 277 $ Poids 30 % |
| 6 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −84 258 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 842 041 $ Poids 26 % |
| 7 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 335 m · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 885 876 $ Poids 26 % |
| 8 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 394 966 $ Poids 25 % |
| 9 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 506 $ Poids 19 % |
| 10 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −16 897 $ | 181 426 $ Poids 18 % |
| 11 | 484, rue Lemieux, Granby 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 421 $/m²) 206,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 560 592 $ Poids 12 % |
| 12 | 534, rue de l'Iris, Granby 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (2 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +105 512 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 653 859 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.