189 Rue Riendeau · Granby
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 149,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692814390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017692814390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 275 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 650 $ Poids 90 % |
| 2 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 573 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 183 $ Poids 85 % |
| 3 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 430 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 582 079 $ Poids 75 % |
| 4 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 243 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 463 268 $ Poids 73 % |
| 5 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 251 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 210 846 $ Poids 71 % |
| 6 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 399 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 349 $ Poids 68 % |
| 7 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 373 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 525 515 $ Poids 66 % |
| 8 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 233 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 927 $ Poids 65 % |
| 9 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 457 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 874 $ Poids 64 % |
| 10 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 462 907 $ Poids 63 % |
| 11 | 143, rue de l'Hibiscus, Granby 2025-11-12 · 278 m · Vendu 555 000 $ (4 296 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 594 252 $ Poids 61 % |
| 12 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 238 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 696 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.