800 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 111,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692814760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017692814760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 247 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 309 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 296 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 539 244 $ Poids 93 % |
| 3 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 395 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 969 $ Poids 91 % |
| 4 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 346 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 372 242 $ Poids 87 % |
| 5 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 371 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 680 $ Poids 87 % |
| 6 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 508 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 867 $ Poids 85 % |
| 7 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 421 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 299 620 $ Poids 84 % |
| 8 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 379 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 812 $ Poids 84 % |
| 9 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 271 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 419 $ Poids 82 % |
| 10 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 411 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 694 393 $ Poids 82 % |
| 11 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 390 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 683 381 $ Poids 82 % |
| 12 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 296 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.