734 Rue Magnone · Granby
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 99 m² · constr. 2023 · terrain 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692815535200010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017692815535200010108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 199 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 482 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 074 $ Poids 93 % |
| 3 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 293 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 742 796 $ Poids 88 % |
| 4 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 133 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 568 621 $ Poids 86 % |
| 5 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 277 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 765 772 $ Poids 85 % |
| 6 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 497 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 471 $ Poids 83 % |
| 7 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 435 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 621 272 $ Poids 82 % |
| 8 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 356 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 358 016 $ Poids 79 % |
| 9 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 657 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 569 331 $ Poids 79 % |
| 10 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 689 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 100 $ Poids 78 % |
| 11 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 264 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 772 449 $ Poids 78 % |
| 12 | 647, rue du Noisetier, Granby 2025-09-02 · 99 m · Vendu 408 000 $ (4 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 463 115 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.