770 Rue Magnone · Granby
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 98,8 m² · constr. 2023 · terrain 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692815955300010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017692815955300010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 184 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 482 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 332 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 742 147 $ Poids 87 % |
| 4 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 110 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 568 093 $ Poids 86 % |
| 5 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 315 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 765 093 $ Poids 84 % |
| 6 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 439 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 620 726 $ Poids 82 % |
| 7 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 526 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 175 $ Poids 81 % |
| 8 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 375 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 357 704 $ Poids 78 % |
| 9 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 689 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 568 788 $ Poids 78 % |
| 10 | 663, rue du Noisetier, Granby 2025-09-25 · 172 m · Vendu 469 250 $ (4 955 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 482 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +7 039 $ | 529 929 $ Poids 77 % |
| 11 | 647, rue du Noisetier, Granby 2025-09-02 · 88 m · Vendu 408 000 $ (4 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 462 692 $ Poids 77 % |
| 12 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 301 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 771 786 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.