631 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 125 m² · constr. 2014 · terrain 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692816244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017692816244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 81 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 476 818 $ Poids 99 % |
| 2 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 54 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 468 285 $ Poids 97 % |
| 3 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 166 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 562 023 $ Poids 97 % |
| 4 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 209 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 821 125 $ Poids 96 % |
| 5 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 34 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 446 439 $ Poids 96 % |
| 6 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 77 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 213 130 $ Poids 96 % |
| 7 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 144 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 068 $ Poids 95 % |
| 8 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 26 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 779 $ Poids 92 % |
| 9 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 223 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 577 729 $ Poids 90 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 535 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 402 827 $ Poids 86 % |
| 11 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 160 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 436 683 $ Poids 85 % |
| 12 | 625, rue du Noisetier, Granby 2025-10-29 · 28 m · Vendu 430 000 $ (3 473 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 474 079 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.