632 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 132 m² · constr. 2014 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692816249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017692816249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 74 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 480 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 116 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 577 264 $ Poids 97 % |
| 3 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 92 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 218 891 $ Poids 97 % |
| 4 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 96 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 483 $ Poids 96 % |
| 5 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 71 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 490 619 $ Poids 92 % |
| 6 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 173 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 592 617 $ Poids 92 % |
| 7 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 56 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 580 $ Poids 91 % |
| 8 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 61 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 454 $ Poids 90 % |
| 9 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 187 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 844 064 $ Poids 88 % |
| 10 | 143, rue de l'Hibiscus, Granby 2025-11-12 · 39 m · Vendu 555 000 $ (4 296 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 615 155 $ Poids 85 % |
| 11 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 148 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 543 411 $ Poids 83 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 501 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 413 957 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.