721 Rue Magnone · Granby
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 100,9 m² · constr. 2022 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692816360300010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017692816360300010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 818 $ Poids 95 % |
| 2 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 165 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 485 200 $ Poids 92 % |
| 3 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 260 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 745 596 $ Poids 91 % |
| 4 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 242 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 768 641 $ Poids 89 % |
| 5 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 487 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 626 460 $ Poids 85 % |
| 6 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 525 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 283 $ Poids 84 % |
| 7 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 115 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 571 109 $ Poids 84 % |
| 8 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 226 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 775 148 $ Poids 83 % |
| 9 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 398 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 360 973 $ Poids 83 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 565 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 350 761 $ Poids 80 % |
| 11 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 646 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 255 172 $ Poids 79 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 567 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 344 715 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.