761 Rue Magnone · Granby
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 100,5 m² · constr. 2022 · terrain 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692816800500010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017692816800500010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 140 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 484 230 $ Poids 93 % |
| 3 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 302 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 744 298 $ Poids 90 % |
| 4 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 284 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 767 284 $ Poids 88 % |
| 5 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 77 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 570 053 $ Poids 85 % |
| 6 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 489 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 625 368 $ Poids 84 % |
| 7 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 553 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 691 $ Poids 83 % |
| 8 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 414 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 360 350 $ Poids 82 % |
| 9 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 267 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 773 822 $ Poids 82 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 594 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 350 122 $ Poids 78 % |
| 11 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 684 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 254 710 $ Poids 78 % |
| 12 | 647, rue du Noisetier, Granby 2025-09-02 · 40 m · Vendu 408 000 $ (4 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 464 242 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.