645 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 97,4 m² · constr. 2017 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692816844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017692816844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 107 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 465 208 $ Poids 98 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 921 $ Poids 91 % |
| 3 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 57 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 549 249 $ Poids 87 % |
| 4 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 300 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 717 414 $ Poids 85 % |
| 5 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 281 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 738 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 671 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 245 500 $ Poids 79 % |
| 7 | 663, rue du Noisetier, Granby 2025-09-25 · 97 m · Vendu 469 250 $ (4 955 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 482 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −7 039 $ | 512 382 $ Poids 79 % |
| 8 | 647, rue du Noisetier, Granby 2025-09-02 · 12 m · Vendu 408 000 $ (4 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 496 $ Poids 78 % |
| 9 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 741 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 549 632 $ Poids 77 % |
| 10 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 584 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 102 $ Poids 77 % |
| 11 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 625 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 426 008 $ Poids 76 % |
| 12 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 526 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 616 903 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.