656 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 123 m² · constr. 2019 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692816958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017692816958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 0 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 257 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 834 446 $ Poids 96 % |
| 3 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 112 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 453 631 $ Poids 95 % |
| 4 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 151 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 571 669 $ Poids 95 % |
| 5 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 130 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 476 368 $ Poids 94 % |
| 6 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 103 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 537 150 $ Poids 94 % |
| 7 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 153 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 216 808 $ Poids 93 % |
| 8 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 60 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 429 568 $ Poids 90 % |
| 9 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 196 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 587 226 $ Poids 88 % |
| 10 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 223 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 443 003 $ Poids 87 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 561 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +13 668 $ | 409 410 $ Poids 86 % |
| 12 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 287 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 775 860 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.