647 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 96,6 m² · constr. 2017 · terrain 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692816974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017692816974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 100 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 463 268 $ Poids 98 % |
| 2 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 345 $ Poids 89 % |
| 3 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 45 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 547 138 $ Poids 88 % |
| 4 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 312 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 714 818 $ Poids 84 % |
| 5 | 663, rue du Noisetier, Granby 2025-09-25 · 90 m · Vendu 469 250 $ (4 955 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 482 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −7 039 $ | 510 400 $ Poids 80 % |
| 6 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 293 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 736 181 $ Poids 79 % |
| 7 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 681 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 244 575 $ Poids 79 % |
| 8 | 647, rue du Noisetier, Granby 2025-09-02 · 0 m · Vendu 408 000 $ (4 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 806 $ Poids 78 % |
| 9 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 635 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 424 291 $ Poids 77 % |
| 10 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 750 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 547 462 $ Poids 77 % |
| 11 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 706 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 303 221 $ Poids 75 % |
| 12 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 592 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 918 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.