133 Rue Hibiscus · Granby
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 131 m² · constr. 2017 · terrain 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692817634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017692817634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 82 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 583 487 $ Poids 98 % |
| 2 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 138 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 486 155 $ Poids 98 % |
| 3 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 36 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 548 344 $ Poids 96 % |
| 4 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 154 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 221 263 $ Poids 96 % |
| 5 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 70 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 495 922 $ Poids 94 % |
| 6 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 127 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 740 $ Poids 93 % |
| 7 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 104 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 437 962 $ Poids 91 % |
| 8 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 126 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 463 113 $ Poids 91 % |
| 9 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 215 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 852 712 $ Poids 89 % |
| 10 | 143, rue de l'Hibiscus, Granby 2025-11-12 · 59 m · Vendu 555 000 $ (4 296 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 621 332 $ Poids 85 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 499 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 418 224 $ Poids 83 % |
| 12 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 206 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 549 405 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.