670 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 125,3 m² · constr. 2020 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692817956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017692817956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 86 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 491 960 $ Poids 99 % |
| 2 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 93 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 579 476 $ Poids 98 % |
| 3 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 34 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 544 526 $ Poids 96 % |
| 4 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 177 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 482 867 $ Poids 96 % |
| 5 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 247 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 845 958 $ Poids 95 % |
| 6 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 194 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 219 766 $ Poids 94 % |
| 7 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 164 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 459 704 $ Poids 94 % |
| 8 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 121 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 594 867 $ Poids 92 % |
| 9 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 134 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 435 092 $ Poids 91 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 513 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 415 019 $ Poids 87 % |
| 11 | 143, rue de l'Hibiscus, Granby 2025-11-12 · 89 m · Vendu 555 000 $ (4 296 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 617 415 $ Poids 84 % |
| 12 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 237 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 448 763 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.