120 Rue Hibiscus · Granby
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 128,9 m² · constr. 2016 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692818152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017692818152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 24 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 576 115 $ Poids 99 % |
| 2 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 193 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 480 017 $ Poids 98 % |
| 3 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 70 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 541 379 $ Poids 97 % |
| 4 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 200 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 218 469 $ Poids 96 % |
| 5 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 169 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 489 357 $ Poids 95 % |
| 6 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 35 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 524 $ Poids 94 % |
| 7 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 182 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 841 855 $ Poids 92 % |
| 8 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 190 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 457 383 $ Poids 92 % |
| 9 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 192 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 432 746 $ Poids 91 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 412 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 412 933 $ Poids 88 % |
| 11 | 143, rue de l'Hibiscus, Granby 2025-11-12 · 153 m · Vendu 555 000 $ (4 296 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 614 047 $ Poids 84 % |
| 12 | 625, rue du Noisetier, Granby 2025-10-29 · 189 m · Vendu 430 000 $ (3 473 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 485 152 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.