118 Rue Hibiscus · Granby
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 128,9 m² · constr. 2017 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692818174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017692818174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 36 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 578 915 $ Poids 99 % |
| 2 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 205 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 482 357 $ Poids 97 % |
| 3 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 77 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 544 019 $ Poids 97 % |
| 4 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 212 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 219 534 $ Poids 96 % |
| 5 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 178 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 491 782 $ Poids 95 % |
| 6 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 23 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 274 $ Poids 94 % |
| 7 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 189 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 845 830 $ Poids 92 % |
| 8 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 202 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 459 508 $ Poids 92 % |
| 9 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 203 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 434 721 $ Poids 91 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 409 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 414 885 $ Poids 88 % |
| 11 | 143, rue de l'Hibiscus, Granby 2025-11-12 · 163 m · Vendu 555 000 $ (4 296 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 616 822 $ Poids 84 % |
| 12 | 625, rue du Noisetier, Granby 2025-10-29 · 201 m · Vendu 430 000 $ (3 473 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 487 302 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.