676 Rue Noisetier · Granby
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 122,6 m² · constr. 2021 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692818950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017692818950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 122 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 489 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 251 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 841 085 $ Poids 96 % |
| 3 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 85 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 576 398 $ Poids 95 % |
| 4 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 193 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 457 195 $ Poids 94 % |
| 5 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 40 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 541 606 $ Poids 94 % |
| 6 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 205 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 480 325 $ Poids 93 % |
| 7 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 219 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 218 609 $ Poids 91 % |
| 8 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 94 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 591 875 $ Poids 89 % |
| 9 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 169 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 432 901 $ Poids 89 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 496 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 412 679 $ Poids 88 % |
| 11 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 251 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 446 196 $ Poids 87 % |
| 12 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 304 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 781 866 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.