902 Rue Marcil · Granby
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 167,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,3 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692821080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47017692821080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 508 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 636 341 $ Poids 88 % |
| 2 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 640 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 779 $ Poids 76 % |
| 3 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 500 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 581 407 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 848 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 446 453 $ Poids 66 % |
| 5 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 572 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 553 495 $ Poids 60 % |
| 6 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 640 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 648 $ Poids 54 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 763 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 430 244 $ Poids 53 % |
| 8 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 763 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 428 777 $ Poids 52 % |
| 9 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 328 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 334 $ Poids 51 % |
| 10 | 883, rue Marcil, Granby 2024-11-22 · 276 m · Vendu 150 000 $ (914 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 177 952 $ Poids 44 % |
| 11 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 497 212 $ Poids 42 % |
| 12 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 632 m · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −41 161 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 691 397 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.