806 Rue Beauvais · Granby
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 100,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,5 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692821106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017692821106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Marcil, Granby 2026-07-27 · 79 m · Vendu 584 900 $ (5 461 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −14 622 $ | 552 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 249, rue Lemieux, Granby 2026-05-05 · 390 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 335 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 585, rue Bourbonnière, Granby 2026-07-08 · 209 m · Vendu 339 900 $ (3 113 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 343 511 $ Poids 87 % |
| 4 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 227 $ Poids 85 % |
| 5 | 602, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-30 · 542 m · Vendu 512 000 $ (5 424 $/m²) 94,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 486 630 $ Poids 82 % |
| 6 | 824, rue Beauvais, Granby 2025-10-17 · 128 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 522 629 $ Poids 81 % |
| 7 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 572 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 872 $ Poids 81 % |
| 8 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 607 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 647 038 $ Poids 80 % |
| 9 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 600 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 824 $ Poids 77 % |
| 10 | 653, rue du Noisetier, Granby 2025-12-11 · 495 m · Vendu 505 000 $ (5 277 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 242 $ Poids 76 % |
| 11 | 633, rue de Weimar, Granby 2025-12-23 · 615 m · Vendu 492 500 $ (4 910 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 487 691 $ Poids 75 % |
| 12 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 598 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 553 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.