896 Rue Marcil · Granby
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 129,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,8 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692821740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
47017692821740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 572 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 427 463 $ Poids 86 % |
| 2 | 858, rue Denison Est, Granby 2026-02-06 · 311 m · Vendu 559 000 $ (4 556 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 676 481 $ Poids 85 % |
| 3 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 581 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 194 550 $ Poids 84 % |
| 4 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 580 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 512 $ Poids 82 % |
| 5 | 637, rue du Noisetier, Granby 2026-02-10 · 548 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 377 $ Poids 81 % |
| 6 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 565 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 710 $ Poids 81 % |
| 7 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 682 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 484 741 $ Poids 79 % |
| 8 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 718 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 239 $ Poids 79 % |
| 9 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 725 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 752 724 $ Poids 73 % |
| 10 | 143, rue de l'Hibiscus, Granby 2025-11-12 · 588 m · Vendu 555 000 $ (4 296 $/m²) 129,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 725 $ Poids 73 % |
| 11 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 772 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 763 $ Poids 72 % |
| 12 | 558, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-05-29 · 631 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 426 326 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.